Investissement Immobilier en Bourgogne

Le marché de l’immobilier locatif se révèle très prometteur dans la région de Bourgogne. Les principales villes qui la composent possèdent de nombreux attraits touristiques. Il s’agit, plus concrètement, de Dijon, Auxerre, Chalon-sur-Saône, Mâcon, Nevers, Sens et de la ville de Beaune. La région Bourgogne se caractérise par ses richesses culturelles et culinaires.

À titre de rappel, la région Bourgogne a fusionné avec la Franche-Comté le 1er janvier 2016 pour former la région Bourgogne–Franche-Comté. En 2019, elle comptait 2 818 338 habitants représentant 4,4 % de la population française métropolitaine. La région Bourgogne–Franche-Comté se compose de 8 départements (3 739 communes).

La Bourgogne en quelques chiffres

La région Bourgogne–Franche-Comté enregistre 58 millions de nuitées touristiques, dont 35,4 millions de nuitées françaises. Elle représente 3,9 % des nuitées des Français en France, et 3,6 % des nuitées étrangères en France. En 2016, la région Bourgogne–Franche-Comté a enregistré 19,9 millions de nuitées étrangères. La durée moyenne de voyage est de 4,2 jours.

Les principaux visiteurs de la région Bourgogne–Franche-Comté proviennent des pays suivants : Pays-Bas, Allemagne, Belgique, Royaume-Uni, Chine, Suisse, Italie, États-Unis et Espagne.

Les points forts de la région Bourgogne

La région Bourgogne–Franche-Comté contient plusieurs sites classés au patrimoine mondial de l’UNESCO. Les plus connus sont les suivants : l’Abbaye de Fontenay, les lacs de Chalain et de Clairvaux, la Chapelle Notre-Dame-du-Haut, la Basilique de Vézelay ainsi que la Citadelle de Besançon. L’entrée est gratuite aux Cascades du Hérisson, au Grand Site de Solutré-Pouilly et au Saut de Gouloux.

Bourgogne–Franche-Comté abrite 3 Parcs Naturels Régionaux, 2 stations de ski classées, 26 sites de ski alpin, 5 stations thermales, 41 stations vertes de vacances et 32 parcours de golf. On y trouve 3 658 biens protégés au titre des Monuments historiques. La région possède 20 000 km de sentiers de randonnée, 1 330 km de voies d’eau navigables ainsi que 1 350 km de véloroutes et voies vertes.

Investir en immobilier dans la région bourgogne ​

Pour accéder au marché de l’immobilier locatif de la région Bourgogne–Franche-Comté, mieux vaut investir dans les meilleures villes. C’est notamment le cas de Dijon, Auxerre, Chalon-sur-Saône, Mâcon, Nevers, Sens et de Beaune. Il faudra, bien entendu, comparer les prix immobiliers respectifs de ces villes avant toute prise de décisions.

Il convient de souligner que la Bourgogne–Franche-Comté reste la 1re région industrielle Française. Il s’agit également de la 1re région d’investissements privés en R&D (poids des dépenses des entreprises privées). C’est aussi la 2e région agricole française en création de valeur ajoutée. Donc, la Bourgogne–Franche-Comté offre un environnement favorable aux entreprises.

La ville de Dijon est la capitale de la région de Bourgogne–Franche-Comté. Les prix immobiliers y sont plus élevés. En moyenne, le prix au m² d’un appartement s’estime à 2 332 €, contre 2 571 € pour une maison. En 2017, Dijon comptait 156 920 habitants (source : INSEE).

Les touristes viennent à Dijon pour découvrir les spécialités culinaires atypiques de la Bourgogne–Franche-Comté. Il y a, par exemple, le lapin à la dijonnaise, les escargots et les gougères. Parmi les sites incontournables de Dijon, il y a le Musée des Beaux-Arts, le Jardin des sciences et le Musée François Rude.

La commune d’Auxerre figure parmi les meilleures villes de la région Bourgogne–Franche-Comté. Les prix immobiliers y sont plus accessibles, comparés à ceux de sa capitale. Les prix au m² d’un appartement à Auxerre oscillent entre 776 € et 1 625 €. Les prix au m² d’une maison sont compris entre 976 € et 2 043 €.
Les principaux sites touristiques de la ville d’Auxerre sont : la Vieille Ville, l’Abbaye de Saint-Germain d’Auxerre, la Cathédrale Saint-Étienne, les Caves Bailly Lapierre, le Tour de l’horloge, le Parc de l’Arbre sec, la Statue de Cadet Rousselle, le Musée Saint-Germain et le marché de l’Arquebuse. En 2017, le nombre d’habitants d’Auxerre s’élevait à 34 634.

Les prix au mètre carré d’un appartement dans la ville de Chalon-sur-Saône se situent entre 799 € et 1 598 €. En ce qui concerne les prix au m² moyen d’une maison, ils avoisinent les 1 581 €. D’après les données récoltées par l’INSEE en 2017, Chalon-sur-Saône compte 45 096 habitants.
Les principaux attraits touristiques de la ville de Chalon-sur-Saône sont : la Cathédrale Saint Vincent, le Cloître des Chanoines, l’Espace patrimoine, le Musée Niépce, le Musée Denon et le Musée du souvenir du combattant. Le circuit pédestre baptisé « Le Chemin de l’Orbandale » permet de découvrir toute la splendeur du centre-ville.

La ville de Mâcon comptait 33 638 habitants en 2017 (source : INSEE). Les prix au mètre carré d’un appartement, situé dans cette commune de la région de Bourgogne–Franche-Comté, oscillent entre 760 € et 1 760 €. En moyenne, le prix d’achat d’une maison à Mâcon s’estime à environ 1 702 €/m².

Les principaux sites touristiques de la ville de Mâcon sont : le Pont Saint-Laurent, l’Eglise Saint-Pierre, le Musée des Ursulines, le Vieux Saint-Vincent, le Square de la Paix, L’Eglise Cathédrale Saint-Vincent, l’Eglise Saint-Clément de Mâcon, le Memorial Citoyen et le Club de ski nautique et Wakeboard de Mâcon.

Les prix immobiliers à Nevers sont plus abordables, comparés à ceux de Dijon et des autres villes présentées ci-dessus. Ils commencent à 488 €/m², et peuvent atteindre les 1 294 €/m² pour un appartement. Les prix au m² d’une maison à Nevers oscillent entre 632 € et 1 676 €.

La ville de Nevers compte environ 32 990 habitants (source : INSEE 2017), et affiche une superficie de 17,33 km². Parmi ses meilleurs sites touristiques, il y a notamment la Cathédrale Saint-Cyr-et-Sainte-Julitte de Nevers, l’Abbaye de Fontmorigny, le Musée Archéologique du Nivernais, le Musée de la Faïence Frédéric Blandin, l’ancienne Abbaye Saint-Genest et l’ancienne Chambre des Comptes.

Le prix moyen au m² à Sens avoisine les 1 221 € pour un appartement, contre 1 578 € pour une maison. Il s’agit donc de l’une des villes les plus abordables de la région Bourgogne–Franche-Comté. Concernant le loyer mensuel/m² à Sens, il est compris entre 7,7 € à 16,9 €.

En 2017, le nombre d’habitations de la ville de Sens s’élève à 25 935 (source : INSEE). Elle présente de nombreux atouts comme la Cathédrale Saint-Étienne de Sens, le Musée, trésor et palais synodal de Sens, le Parc du Moulin-à-Tan, le Poterne de Sens, le Quartier de l’Église Saint-Pierre-le-Rond, la Grande Rue de Sens et l’Église Saint-Maurice de Sens.

Le marché de l’immobilier locatif dans la ville de Beaune est plus cher. Le prix moyen au mètre carré d’un appartement oscille entre 1 134 € et 2 634 €. En moyenne, le prix au m² d’une maison installée à Beaune avoisine les 2 138 €. Le loyer mensuel au m² s’estime à 10,8 €.

La ville de Beaune compte 21 031 habitants (source : INSEE 2017). Elle se trouve à une trentaine de minutes de Dijon. Elle accueille chaque année environ 450 000 touristes. Ils y viennent pour contempler la beauté architecturale des Hospices de Beaune. La Moutarderie Fallot, les ruelles du centre historique et le parc de la Bouzaize sont aussi des sites incontournables.